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石家庄楼市信息汇总_腾讯石家庄房产
全年数据（商品房）
上市面积 500.52万㎡ 预售面积 400.74万㎡
成交面积 494.65万㎡ 备案面积 405.53万㎡
成交均价 3897元/㎡    

导语：刚刚过去的2009年，中国的房地产市场可谓是经历一段疯狂的时期，房价经历了有史以来最大的一次上涨。紧跟时代大军的浪潮，石家庄的房地产市场也经历不小的波动，房价似乎也是一路高奏凯歌，涨了又涨，让购房者为之痴狂。

《石家庄市2009年1-12月房地产市场分析简报》于日前发布后，笔者对2009年石家庄商品住房上市量和成交量数据做了进一步整理和分析，以供房地产业内人士和广大购房者参考：

2009年石家庄楼市整体供求情况

根据石家庄房管局数据，2009年1-12月，市区商品住房当期上市面积394.6万平方米，而成交面积为432.05万平方米，商品住房供求增量比为0.91：1。这表明，由于2009年石家庄楼市的成交量大增，去库存化速度加快，至少消化了2009年以前累计待售的商品住房面积37.45万平方米，即至少占2009年成交面积的9%以上。…[详细]
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新建商品住房当月成交均价4408元/㎡
2009年1-7月，市区商品房当期上市面积295.94万平方米，商品住房234.38万平方米，同比分别增长148.75％、123.13％；其中批准预售面积商品房239.28万平方米，商品住房188.5万平方米，同比分别增长237.54％、200.21％；现房备案面积商品房56.66万平方米，商品住房45.88万平方米，同比分别增长17.85％、8.59％。

2009年1-7月，市区商品房成交面积181.61万平方米，商品住房155.96万平方米，同比分别增长84.19％、115.18％；其中预售合同备案面积：商品房166.11万平方米，商品住房143.04万平方米，同比分别增长90.17％、125.22％；现房销售面积商品房15.5万平方米，商品住房12.92万平方米，同比分别增长37.78％、44.04％。 [详情]
 
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新建商品住房当月成交均价4368元/㎡ 二手房成交均价3798元/㎡
2009年1-8月，市区商品房当期上市面积332.63万平方米，商品住房264.1万平方米，同比分别增长96.94%、78.95%；其中批准预售面积商品房269.81万平方米，商品住房212.37万平方米，同比分别增长142.74%、118.87%；现房备案面积商品房62.82万平方米，商品住房51.73万平方米，同比分别增长8.78%、2.33%。

2009年1-8月，市区商品房成交面积242.57万平方米，商品住房207.59万平方米，同比分别增长116.14%、147.13%；其中预售合同备案面积：商品房205.33万平方米，商品住房176.92平方米，同比分别增长113%、149.11%；现房销售面积商品房37.24万平方米, 商品住房30.67万平方米，同比分别增长135.25%、136.29%。商品住房供求增量比=1.27：1，商品住房供需基本平衡，能够满足群众的购房需求。[详情]
 
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新建商品住房当月成交均价4506元/㎡ 二手房成交均价3846元/㎡
2009年1-9月，市区商品房当期上市面积401.04万平方米，商品住房315.29万平方米，同比分别增长95.81%、75.25%；其中批准预售面积商品房314.98万平方米，商品住房251.31万平方米，同比分别增长114.18%、94.27%；现房备案面积商品房86.06万平方米，商品住房63.98万平方米，同比分别增长49.02%、26.57%。

2009年1-9月，市区商品房成交面积295.01万平方米，商品住房252.21万平方米，同比分别增长126.56%、155.56%；其中预售合同备案面积：商品房244.36万平方米，商品住房209.73万平方米，同比分别增长132.19%、167.65%；现房销售面积商品房50.65万平方米,商品住房42.48万平方米，同比分别增长102.84%、108.95%。商品住房供求增量比=1.25：1，商品住房供需基本平衡，能够满足群众的购房需求。[详情]
 
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新建商品住房当月成交均价4386元/㎡ 二手房成交均价3850元/㎡
2009年1-10月，市区商品房当期上市面积437.13万平方米，商品住房337.65万平方米，同比分别增长89.22%、78.76%；其中批准预售面积商品房348.62万平方米，商品住房273.67万平方米，同比分别增长101.2%、97.84%；现房备案面积商品房88.51万平方米，商品住房63.98万平方米，同比分别增长53.26%、26.57%。

2009年1-10月，市区商品房成交面积323.28万平方米，商品住房277.61万平方米，同比分别增长129.83%、165.07%；其中预售合同备案面积：商品房270.71万平方米，商品住房233.61平方米，同比分别增长143.14%、180.98%；现房销售面积商品房52.57万平方米, 商品住房44万平方米，同比分别增长79.3%、103.8%。商品住房供求增量比=1.22：1，商品住房供需基本平衡，能够满足群众的购房需求。[详情]
 
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新建商品住房当月成交均价4089元/㎡ 二手房均价3887元/㎡
2009年1-11月批准预售商品房项目72个，商品住房当期上市面积340.21万平方米，同比增长60.57%。其中：批准预售面积276.23万平方米、同比增长71.22%，现售备案面积63.98万平方米、同比增长26.57%。目前市场上累计可售的商品住房面积316.62万平方米。其中：可预售面积268.29万平方米（已竣工面积38.05万平方米），可现售面积48.33万平方米。

2009年1-11月，市区商品住房成交342.6万平方米，同比增长210.83%。其中：预售合同备案面积285万平方米、同比增长224.93%，现房销售面积57.6万平方米、同比增长155.89%。[详情]
 
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新建商品住房当月成交均价4101元/㎡ 二手房均价3869元/㎡
2009年1-12月，市区商品房当期上市面积500.52万平方米，商品住房394.6万平方米，同比分别增长44.18%、56.22%；其中批准预售面积商品房400.74万平方米，商品住房323.4万平方米，同比分别增长50.48%、67.92%；现房备案面积商品房99.78万平方米，商品住房71.2万平方米，同比分别增长23.43%、18.67%。

2009年1－12月，市区商品房上市量在年初较小，前三个月上市量仅有67.35万㎡，3月份后，商品房上市量基本保持平稳，4月份最多为69.66万㎡、5月份为64.08万㎡、6月份上市量又出现下滑为31.94万㎡，11月份上市量下滑最为严重，仅为6.09万平方米。[详情]
专题策划：腾讯蓝房网新闻部 编辑：何少舫
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