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■ 2009年商品住房去库存化加快，至少消化37.45万平方米

■ 2009年商品住房现房销售量仍不足两成

■ 2010年商品住房累计可售面积为281.53万平方米

《石家庄市2009年1-12月房地产市场分析简报》于日前发布后，笔者对2009年石家庄商品住房上市量和成交量数据做了进一步整理和分析，以供房地产业内人士和广大购房者参考：

2009年石家庄楼市整体供求情况

根据石家庄房管局数据，2009年1-12月，市区商品住房当期上市面积394.6万平方米，而成交面积为432.05万平方米，商品住房供求增量比为0.91：1。这表明，由于2009年石家庄楼市的成交量大增，去库存化速度加快，至少消化了2009年以前累计待售的商品住房面积37.45万平方米，即至少占2009年成交面积的9%以上。

其中，商品住房预售合同备案面积356.04万平方米，现房销售面积76.01万平方米，同比分别增长272%、182.67%。现房销售面积占总销售面积的17.59%。这表明，虽然由于2008以来，虽然受到楼市低迷影响，迫使部分楼盘转为现房销售，但现房销售仍不足总销售面积的两成，距离“现房时代”仍然遥远。而期房销售由于资金回收较快和利用率较高，更受开发商青睐。

而据石家庄房管局11月份数据，省会市场上累计可售的商品住房面积为316.62万平方米。而12月份商品住房当期上市面积54.39万平方米，成交面积89.45万平方米，消化累计可售面积35.09万平方米，因此转到2010年的累计可售面积为281.53万平方米。