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据悉，北京市银监局发文明确，9月1日起，二手房贷款，各银行必须以二手房网签合同中约定的成交价格作为审批依据，以网签价格和评估价格两个中低的作为房屋抵押物价值发放贷款。这意味着，过去部分二手房购房人靠“阴阳合同”既实现避税又获得更多房贷的做法将被禁止。业内人士认为，该项政策实施后，对二手房市场将会造成较大的影响。

何谓“阴阳合同”

就省会市场而言，据某业内人士透露，中介公司通常会做两套合同，一份是真实的留给买卖双方；另一份则给办理过户手续的有关部门审查，这就是所谓的“阴阳合同”。其操作手法，一种办法是做低价格以避税，如实际成交价为40万元，把价格做低为30万元，可以少交10万元的相关税费，但做低的价格不能低于该区域的平均指导价；另一种做法是做高价格以多批贷款，如实际成交价为40万元，把价格做高到50万元，可以多批3万元贷款，但需要多交10万元的相关税费。

这种做法对中介来说虽然没有直接好处，但为了促进二手房成交获得佣金，他们常采用这种已成为“潜规则”的做法。

“阴阳合同”风险不小

据其介绍，中介公司也明白“阴阳合同”对买卖双方存在着不小的风险。但为了能够促使交易成功，他们大多数也会帮购房者来做“阴阳合同”。对二手房的卖家而言，有可能遭遇不能全额收回房款的风险；而对买家而言，做高价格有可能因此多交房款；而做低价格，暂时的“获利”会给今后这套房子的再交易埋下后患，将来面临交纳高额个人所得税的问题。

省会地产专业律师张锋泽介绍，由于有关部门只承认审核备案的合同，买卖双方一旦因为补充合同发生纠纷，很难做出裁定，如果仅仅是口头约定则风险更大。这种私下签署的合同也不受法律保护。

省会或将告别“阴阳合同”

据业内人士分析，省会目前尚没有禁止“阴阳合同”的新政出台，但有可能正在酝酿之中，具体时间尚不知晓。据其判断，新规实行后的影响或将超过二套房贷从严规定，未来二手房成交量或将大幅萎缩，但对部分刚性需求影响较小。

新政实施也有弊端

省会地产专业律师张锋泽认为，二手房新政是对买卖双方权益的保护，但在具体实施中，把购房者个人信息公布在网上的做法值得商榷，这实际上是侵犯了公民的个人隐私权，其操作方法应进一步完善，以更大程度的保护公民的权益。

(腾讯蓝房网  赵猛)